美國房地產(chǎn)市場環(huán)境窘迫

2023年，由于高抵押貸款利率、通貨膨脹和勞動力短缺，美國房地產(chǎn)市場連續(xù)兩年萎縮。2023年新建房屋141萬套，比2022年下降9%。

美國全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)預(yù)測，2024年美國住房總開工率將下降3.4%，達(dá)137萬套。其中單戶型住宅開工率將增長4.7%，多戶型住宅開工率將下降19.7%。

2023年現(xiàn)有單戶型住宅銷售為366萬套，比往年下降18.3%，是1995年以來最低年度總數(shù)。除了高抵押貸款利率阻礙銷售之外，平均銷售價(jià)格達(dá)到了394600美元的歷史新高。

如上所述，抵押貸款利率在2023年大幅上升，年平均利率為6.81%(30年期固定利率)。這是20多年來，或者說自2001年以來的最高年增長率。

所幸的是，去年美國的總建筑支出(包括私人和公共住宅和非住宅建筑)達(dá)到了1.98萬億美元的歷史新高，比前一年增長了7%。